ROMANIA

JUDETUL CLUJ

MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA

DIRECTIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI

SI EVIDENTA PROPRIETATII

APROBAT:

PRIMAR,

SORIN APOSTU

REFERAT

privind modificarea si completarea Hotararii nr.406/2007 (privind vanzarea unor terenuri)

Urmare expirarii interdictiei de vanzare, de 10 ani de la data cumpararii apartamentelor, in baza Legii nr. 112/1995, unii proprietari ai apartamentelor in discutie, au vandut proprietatea, conform Codului civil, unor persoane fizice sau juridice.

Avand in vedere solicitarile chiriasilor privind cumpararea terenurilor proprietate privata a statului roman, in baza H.C.L. nr. 406/2007, precum si a faptului ca in unele cazuri chiriasii au depus rapoarte de evaluare a terenurilor supuse vanzarii.

In sedinta din data de 03.06.2009 a Comisiei mixte de vanzari terenuri s-a propus intocmirea unui proiect de hotarare privind modificarea Hotararii nr. 406/2007 in sensul adoptarii unui regulament privind procedura de vanzare a unor terenuri, a includerii in prevederile Hotararii nr. 406/2007 si a proprietarilor care au cumparat in baza Codului civil locuinte care au avut statutul juridic in conformitate cu Legea nr. 112/1995 precum si dreptul Comisiei de vanzari terenuri de a negocia pretul de vanzare a terenurilor supuse vanzarii.

DIRECTOR,

DACIA CRISAN

SEF SERVICIU,

GHEORGHE CHIRILEAN

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI

CLUJ-NAPOCA

PROIECT AVIZAT:

SECRETAR,

Jr. AURORA TARMURE

H O T A R A R E

privind modificarea si completarea Hotararii nr.406/2007 (privind vanzarea unor terenuri)

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca intrunit in sedinta ordinara,

Examinand proiectul de hotarare privind modificarea si completarea Hotararii nr.406/2007 (privind vanzarea unor terenuri)- proiect din initiativa primarului si a consilierilor locali: Laszlo Attila, Sandu Mihai, Popa Liviu,  Suciu Marcelus Lucian, Anastase Claudia, Chira Manuel.

Analizand Referatul nr. 119157 din 09.06.2009 al Directiei patrimoniul municipiului si evidenta proprietatii, prin care se propune privind modificarea si completarea Hotararii nr.406/2007 (privind vanzarea unor terenuri;

Tinand cont de cererile depuse de proprietarii locuintelor;

Vazand avizul comisiei de specialitate;

Potrivit dispozitiunilor art. 36 al. 2 lit. c 39 al.1 si 45 din Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare,

H O T A R A S T E :

Art.I Se modifica si completeaza art.1 al Hotararii nr. 406/2007,care va avea urmatorul continut:

Art.1 Se aproba vanzarea terenurilor curti aflate in proprietatea privata a Municipiului Cluj-Napoca in favoarea proprietarilor de locuinte cumparate in conditiile Legii nr.112/1995 ale Decretului-Lege nr.61/1990 si ale Legii nr.85/1992, a mostenitorilor acestora sau cumparatorilor subsecventi.

Se excepteaza de la prevederile prezentei hotarari terenurile aflate in procedura de revendicare administrativa sau judiciara.

Art. II Se modifica art.2 al Hotararii nr.406/2007, care va avea urmatorul continut:

Art.2 Pretul de vanzare a terenurilor se va stabili la valoarea de piata, pe baza unui raport de evaluare intocmit de catre evaluatori autorizati, care va fi supus spre aprobare si insusire de catre Consiliul local si in baza unei documentatii topo-cadastrale intocmita pentru fiecare teren care se vinde, in scopul determinarii corecte a vecinatatilor si suprafetelor, vizata de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate imobiliara.

Art.III Se modifica art. 3 al Horararii nr.406/2007, care va avea urmatorul continut

Art.3 Se aproba Regulamentul privind procedura vanzarii de terenuri curti apartinand domeniului privat al Municipiului Cluj-Napoca in favoarea proprietarilor de locuinte cumparate in conditiile Legii nr.112/1995 ale Decretului-Lege nr.61/1990 si ale Legii nr.85/1992, a mostenitorilor acestora sau cumparatorilor subsecventi, prevazut in anexa la prezenta hotarare, care face parte integranta din aceasta.

Art.IV Cu indeplinirea prevederilor hotararii se incredinteaza Directia patrimoniul municipiului si evidenta proprietatii si Directia economica.

Presedinte de sedinta

ANEXA NR. 1

ROMANIA

JUDETUL CLUJ

MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA

DIRECTIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI

SI EVIDENTA PROPRIETATII

REGULAMENT

privind procedura vanzarii de terenuri curti apartinand domeniului privat al Municipiului Cluj-Napoca, in favoarea proprietarilor de locuinte cumparate in conditiile Legii nr.112/1995 ale Decretului-Lege nr.61/1990 si ale Legii nr.85/1992, a mostenitorilor acestora sau cumparatorilor subsecventi

Vanzarea directa de terenuri curti apartinand domeniului privat al Municipiului Cluj-Napoca in favoarea proprietarilor de locuinte cumparate in conditiile Legii nr.112/1995 ale Decretului-Lege nr.61/1990 si ale Legii nr.85/1992, a mostenitorilor acestora sau cumparatorilor subsecventi se va face cu respectarea prevederilor prezentului regulament.

1. Terenurile curte se vand catre proprietarii de locuinte cumparate in conditiile Legii nr.112/1995, ale Decretului-Lege nr.61/1990 si ale Legii nr.85/1992, a mostenitorilor acestora sau cumparatorilor subsecventi, in cota indiviza, corespunzatoare cotei detinute in baza contractului de vanzare-cumparare a locuintei, respectiv in baza actelor aditionale la acestea, dupa caz.

2. Proprietarii locuintelor, mostenitorii acestora sau cumparatorii subsecventi, in calitate de chiriasi, titulari ai contractelor de inchiriere, pot sa isi exercite un drept de preemtiune la cumpararea cotei de teren care corespunde locuintei aflate in proprietate privata.

3. In exercitarea acestui drept cei interesati vor inregistra o cerere de cumparare a terenului.

4. La cerere se anexeaza urmatoarele acte:

- date de identificare civila a titularului contractului de vanzare-cumparare a locuintei, in copie;

- contractul de inchiriere a terenului, in original;

- contractului de vanzare-cumparare a locuintei, in copie;

- ridicare topo vizata de O.C.P.I. privitoare la terenulu solicitat in vederea cumpararii, in cazul in care primaria nu detine acest inscris;

- raportul de evaluare al terenului intocmit de un evaluator autorizat.

5. Documentatia depusa se va transmite Comisiei de vanzari terenuri insotita de Fisa terenului, prevazuta in anexa 1 la prezentul regulament si de nota Directiei Urbanism si dezvoltare urbana, referitor la reglementarile urbanistice din zona.

6. Presedintele comisiei va repartiza documentatia depusa, nominal, evaluatorilor interni ai institutiei, pentru verificarea si formularea eventualelor obiectiuni. In urma analizei documentatiei, se vor prezenta comisiei in forma scrisa obiectiuni, dupa caz.

7. Comisia va analiza documentatia urmand a invita, in scris, chiriasul la negocierea pretului de vanzare a cotei de teren.

8. Dupa finalizarea negocierii, comisia propune intocmirea unui proiect de hotarare privind aprobarea vanzarii.

9. Termenul de achitare a pretului integral de vanzare a terenului este de 30 de zile de la data comunicarii hotararii.

10. In cazul nerespectarii termenului de plata, respectiv 30 de zile de la data comunicarii hotararii, aceasta isi inceteaza valabilitatea.

11. Modelul contractului de vanzare cumparare este cel prevazut in anexa 2 la prezentul regulament.

12. Termenul eliberarii contractului de vanzare cumparare este de 15 zile de la data achitarii integrale a pretului de vanzare a terenului.

13.Terenurile aferente constructiilor apartinand unor proprietari diferiti, se vor dobandi prin cumparare in cota ideala, proportional cu intinderea dreptului de proprietate asupra constructiilor, care vor fi predate in baza unui proces-verbal de primire-predare, ce se va constitui in anexa la contractul de vanzare-cumparare.

DIRECTOR,

DACIA CRISAN

SEF SERVICIU,

GHEORGHE CHIRILEAN

ANEXA nr. 2

la Regulamentul privind procedura vanzarii unor terenuri

ROMANIA

JUDETUL CLUJ

MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA

DIRECTIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI

SI EVIDENTA PROPRIETATII

CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE

NR.______________DIN ______________

In temeiul HCL nr.______din _____________adoptata de Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca privind aprobarea insusirii raportului de expertiza tehnica, a pretului de vanzare si a vanzarii catre,________________________________a cotei de _________________teren curte aferent imobilului situat in municipiul Cluj-Napoca, str.____________________________nr. __________, s-a incheiat prezentul contract intre:

Municipiul Cluj-Napoca, cu sediul in Calea Motilor nr. 3, cont ______________________, deschis la Trezoreria Cluj-Napoca, cod fiscal__________________reprezentat prin Sorin Apostu primar si Olimpia Moigradan director economic in calitate de vanzator si __________________________________cu domiciliul in Cluj-Napoca, str. __________________________________nr. ________identificata prin C.I. Seria_______, nr.___________, CNP______________________in calitate de cumparator, ca urmare a cererii _______________din ____________, a intervenit urmatorul contract:

CAP. I. OBIECTUL CONTRACTULUI :

Art. 1 Obiectul prezentului contract este terenul curte in cota ideala de _______/_______teren curte aferent casei de locuit, evidentiat in C.F. nr.____________nr. cadastral/nr. topo____________ situat in Cluj-Napoca, str._______________________nr. ______

CAP.II. PRETUL CONTRACTULUI:

Art. 2 Pretul terenului care face obiectul prezentului contract este in suma de ______________EURO.

CAP. III.MODALITATI DE PLATA:

Art.3 Cumparatorul va plati pretul integral de vanzare a terenului echivalent in lei la data platii in termen de 30 zile de la data comunicarii hotararii.

Art.4.Plata se face in lei , la cursul de schimb comunicat de BNR din ziua platii, respectiv____________lei/euro dovada achitarii pretului s-a facut cu chitanta /ordin de plata nr. _________din ________, valoarea________________lei.

CAP. IV. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR

IV.1. Obligatiile vanzatorului

Art. 5 Vanzatorul vinde cu buna credinta imobilul-teren supus vanzarii.

IV.2. Obligatiile cumparatorului

Art.6 Cheltuielile legate de autentificarea prezentului contract, precum si plata taxelor pentru transcrierea imobilului in C.F., cad in sarcina cumparatorului.

CAP. V. FORTA MAJORA

Art. 7 Forta majora exonereaza partile contractante de indeplinirea obligatiilor asumate prin prezentul contract, pe toata perioada in care acesta actioneaza.

Art. 8 Partea contractanta care invoca forta majora are obligatia de a notifica celeilalte parti, imediat si in mod complet, producerea acesteia si sa ia orice masuri care ii stau la dispozitie in vederea limitarii consecintelor.

CAP.VI. DISPOZITII FINALE

Art. 9 Prin semnarea prezentului contract partile confirma ca sunt de acord integral si neconditionat cu clauzele inscrise in prezentul contract.

Art. 10 Prezentul contract a fost incheiat azi, la data de ________________,

in temeiul Hotararii nr. ________din__________si in baza prevederilor Codului civil in materie , in 5 (cinci) exemplare din care 3 se inmaneaza cumparatorului.