MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA

DIRECTIA TEHNICA

SERVICIUL TEHNIC IMOBILE

APROBAT

PRIMAR,

EMIL BOC

REFERAT

privind aprobarea Studiului de fezabilitate pentru lucrarea

"Consolidarea imobilului din p-ta Unirii nr.1-2"

Sediul Primariei din p-ta Unirii nr.1-2 se compune din doua corpuri de cladire: corpul A situat in p-ta Unirii nr.1 si corpul B situat la nr.2.

Corpul A cu un regim de inaltime S+P+E, este o constructie monumentala avand in plan forma literei U. Subsolul adaposteste arhiva si o centrala termica destinata arhivei. Parterul cuprinde gangul de intrare, cabina portarului, o serie de incaperi cu diferite functiuni si scara de acces la etaj. Etajul cuprinde spatii de circulatie, arhiva directiei de taxe si impozite, birouri, grupuri sanitare, scara de acces in pod.

Corpul B are un regim de inaltime S+P+E si o forma U in plan.

Subsolul este alcatuit din trei parti cu intrari diferite. Parterul este ocupat de un spatiu comercial, in curte de o pizzerie si o sala de expozitii. Etajul este ocupat de birouri si spatii de circulatie.

Legatura dintre cele doua corpuri se realizeaza prin intermediul unei pasarele care cuprinde cateva trepte pentru a prelua diferentele de nivel dintre cele doua corpuri.

Expertiza efectuata la cele doua corpuri a evidentiat urmatoarele deficiente:

* In urma analizei sistemului structural s-a constatat ca acesta nu respecta cerintele normativelor P100/92 si P2/85, adica:

- rosturi intre tronsoane, rosturi antiseismice intre cladirile alaturate, plansee de rigiditate insuficienta pentru asigurarea conlucrarii spatiale;

- nu sunt respectate cerintele de rezistenta pentru materiale: marci minime de caramizi si mortar;

- nu sunt respectate principiile privind realizarea elementelor structurale: teseri de zidarie, legaturi intre elementele structurale care se intersecteaza;

- fundatiile sunt executate in umplutura.

* Deficiente de exploatare care au dus la degradari a starii tehnice a cladirilor

Corp A: - igrasii si infiltratii de apa la subsol si parter datorita nivelului ridicat al apei freatice si al infiltratiilor de apa pluviala;

- defectiuni la reteaua de canalizare;

- deformatii mari ale planseelor- au cedat boltile din zidarie de caramida si fisuri in tavane si pereti datorita incarcarii mari data de arhiva amplasata la etaj;

- degradari la unele elemente nestructurale; tencuieli,pardoseli instalatii, tamplarie, jgheaburi si burlane;

- fisuri in pereti

Corpul B: - igrasii si infiltratii de apa la subsol si parter;

- defectiuni la reteaua de canalizare;

- deformatii mari ale planseelor si fisuri in tavane, pereti si la boltile de caramida, planseul de lemn peste etaj;

- degradari ale elementelor structurii de rezistenta a sarpantei din cauza infiltratiilor de apa, degradari la unele elemente nestructurale:invelitoare, tencuieli, pardoseli, instalatii jgheaburi si burlane;

Aceste degradari se datoreaza urmatoarelor cauze:

- fundarea constructiilor in umplutura;

- interventii in timp: adaugir, practicarea de goluri, schimbari de destinatie;

- exploatarea nerationala a constructiei fara masuri de reabilitare a elementelor de izolatii hidrofuge;

- degradarea instalatiilor sanitare.

Lucrarile executate in timp au modificat sistemul structural, constructiile realizandu-se in etape.

La corpul B s-a realizat o noua interventie la subsol care a dus la aparitia de fisuri la parter si etaj, acestea fiind generate de redistribuire de solicitari in elementele constructive ale cladirii.

Dupa terminarea lucrarilor de reabilitare a subsolului si stabilizarea procesului de fisurare se vor stabili solutiile de consolidare a elementelor structurale si nestructurale afectate.

Propuneri

Se propun interventii asupra constructiei, cu scopul refacerii sigurantei in exploatare a structurii de rezistenta si pentru asigurarea functionalitatii cladirii.

Pentru impiedicarea dezvoltarii in continuare a fisurilor din bolti si pereti se vor reface instalatiile de canalizare interioare si exterioare, instalatia de apa, sistemul de evacuare a apelor pluviale prin inlocuirea jgheaburilor si burlanelor si se va muta arhiva la subsol. Repararea fisurilor dupa suprimarea cauzelor care le-au generat.

Dupa eliminarea cauzelor care au dusla aparitia fisurilor se vor monta martori pentru a controla fisurile.

Daca fisurile nu se stabilizeaza se vor face subzidiri sau piloti forati, solutii care vor fi stabilite de colectivul de experti tehnici care au efectuat expertiza.

Dupa stabilizarea fisurilor,peretii si boltile care prezinta fisuri mari se propun a se consolida prin injectare in zidarie a unui mortar fluid M300. Legaturile intre peretii portanti si cei de contravanturi se vor consolida prin plase sudate ancorate intre ele cu bare de otel-beton sau agrafe, introduse in rosturi orizontale prin gauri perforate in cel putin trei sectiuni pe inaltimea unui nivel.

Eliminarea fenomenului de igrasie se va face prin metoda Comer.

Consolidarea sarpantei la corpul B se va face prin eclisare sau inlocuirea elementelor de lemn deteriorate.Se vor inlocui si sipcile cu deformatii sau degradari. Se vor inlocui toate tiglele defecte.

Consolidarea si repararea planseelor din lemn la corpul B se va face prin inlocuirea grinzilor putrede, se va reface astereala in totalitate si se va executa o pardoseala usoara.

Repararea planseului de legatura intre corpuri se va face prin desfacerea boltisoarelor si inlocuirea profilelor metalice corodate. Se vor reface boltisoarele si se vor proteja prin tencuire.

Intrucat reparatiile curente care au fost executate nu rezolva pe termen lung problemele ivite, se impune interventia substantiala asupra constructiei prin promovarea lucrarilor care au fost prezentate.

VALOARE DEVIZ GENERAL 7.660.829,44 lei din care C+M: 6.792.549,75 lei

Avand in vedere cele prezentate mai sus, propunem promovarea unui proiect de H.C.L. in vederea aprobarii acestui Studiu de fezabilitate.

DIRECTOR,

SORIN APOSTU

SEF SERVICIU,

ADRIANA MAGUREAN

Anexa la Hotarare

ROMANIA

JUDETUL CLUJ

MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA

DIRECTIA TEHNICA

CARACTERISTICILE PRINCIPALE SI INDICATORII TEHNICO-ECONOMICI AI OBIECTIVULUI DE INVESTITII "Consolidarea imobilului situat in municipiul Cluj-Napoca, P-ta Unirii nr.1-2"

TITULAR: Municipiul Cluj-Napoca

BENEFICIAR: Municipiul Cluj-Napoca

AMPLASAMENT: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA, P-ta Unirii nr.1-2

INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI: Valoarea totala a investitiei conform devizului general inclusiv TVA, in preturi iulie 2006 este: 7.660.829,44 lei din care C+M: 6.792.549,75 lei

Esalonarea investitiei:

Anul I 4.000.000,00 lei

Anul II 3.660.829,44 lei

- Durata de realizare a investitiei: 24 luni

- Finantarea investitiei: Din bugetul local .

Acesti indicatori tehnico-economici sunt in conformitate cu Studiul de fezabilitate, care face parte integranta din prezenta hotarare.

Director tehnic,

SORIN APOSTU

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA

PROIECT AVIZAT

SECRETAR

Jr.AURORA TARMURE

HOTARARE

privind aprobarea Studiului de fezabilitate pentru obiectivul de investitii

"Consolidarea imobilului situat in municipiul Cluj-Napoca , P-ta Unirii nr.1-2"

Consiliul local al municipiului Cluj - Napoca, intrunit in sedinta extraordinara,

Examinand proiectul de hotarare privind aprobarea studiului de fezabilitate pentru obiectivul de investitii, "Consolidarea imobilului situat in municipiul Cluj-Napoca , P-ta Unirii nr.1-2"proiect din initiativa primarului;

Analizand referatul Directiei tehnice ;

Vazand si avizul comisiei de specialitate ;

Potrivit dispozitiunilor art. 38 al. 2 si 46 din Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale,

HOTARASTE :

Art. 1. Se aproba studiul de fezabilitate pentru obiectivul de investitii:

" Consolidarea imobilului situat in municipiul Cluj-Napoca , P-ta Unirii nr.1-2" conform anexei care face parte integranta din prezenta hotarare .

Art. 2. Cu indeplinirea prevederilor hotararii se incredinteaza Directia tehnica si Directia economica.

PRESEDINTE DE SEDINTA,