CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ NAPOCA

DIRECTIA DE URBANISM SI DEZVOLTARE URBANA

Serviciul Strategie urbana, proiectare GIS

APROBAT

PRIMAR,

EMIL BOC

REFERAT

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal si a Planului Urbanistic de Detaliu

ansamblu rezidential si de dotari - servicii

str. Mihai Romanul

Directia Urbanism si dezvoltare urbana supune aprobarii Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca, in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, modificata si completata si a Legii nr. 350/ 2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismul, Planul Urbanistic Zonal si Planul Urbanistic de Detaliu pentru ansamblu rezidential si de dotari servicii pe str. Mihai Romanul.

Documentatia a fost intocmita de S.C. Bogart Construct S.R.L. la comanda beneficiarei S.C. Master Car S.R.L.

Terenul este proprietate particulara a firmei solicitante si are suprafata de 18.000 m.p. Amplasamentul se afla in zona rezidentiala si culoar de protectie fata de infrastructura tehnica pe latura nordica a str. Mihai Romanul, intre paraie. Documentatia este corelata cu PUZ Centura ocolitoare de Sud tronson II Borhanci - Calea Turzii, aprobata cu HCL nr 787/18.12.2007 si PUZ Asociatia pt. Adevarul Revolutiei aprobat cu HCL nr. 343/2003, privind traseul ocolitoarei, ampriza str. Mihai Romanul, zone functionale.

Prin PUZ se stabilesc zonele functionale :

- cvartal 1: UTR = CM1 zona mixta cu cladiri inalte cu destinatia preponderent de locuinte si spatii de comert-servicii-birouri la nivelele inferioare, cu regim de inaltime pana la P+ 10E.

POT max=40%, CUT max) 2,8.

- cvartal 2: UTR = L3c1 zona de locuinte individuale si colective mici cu max P+2E.

POT max=30%, CUT max=0,9.

- UTR = V5 spatii plantate, culuar de protectie fata infrastructura tehnica.

Prin PUD se propune construirea ansamblului rezidentilal si de dotari, cu doua mari zone: CM1 - cladiri inalte cu dotari sevicii la parter, cu 2S+P+M+10E inspre str. Mihai Romanul iar in partea posterioara, spre nord-est L3c1 - cladiri de locuinte cu S+P+2E. Amplasarea pe teren a cladirilor se face paralel cu limitele laterale, la distanta de min. 13.5 m. de la axul str. Mihai Romanul, la 18 m. de la axul str. A (regularizata la 7,0 m. carosabil plus trotuare) si 18,0 m. de la limita de proprietate nord-vest. Volumetria ansamblului cu blocurile inalte peste o dala extinsa 2S+P+Mezanin si garaj colectiv in subteran sustine frontul strazii Mihai Romanul iar in partea posterioara, mai linistita, plaseaza locuintele cu 2 etaje. Intre cele doua zone se va realiza spatiu verde si de agerment, loc de joaca pentru copii, terase. Se vor respecta distantele de min. Hcornisa/2 fata de limitele de proprietate.

Realizarea investitiei este conditionata de executarea cu prioritate a infrastructurii (circulatii, utilitati, sistematizare verticala), cu acordul administratorilor retelelor edilitare, cu respectarea normelor juridice si tehnice specifice si avand in vedere dezvoltarea durabila a zonei. In vederea autorizarii se va opera in CF dezmembrarea topografica si inscrierea cu titlu de drum a suprafetelor necesare pentru regularizarea sau trasarea circulatiilor .

Documentatia este structurata conform normelor metodologice in vigoare, Indicativ GM-09-2000 si GM-10-2000 si este insotita de avizele si acordurile necesare.

Comisia tehnica de amenajare a teritoriului si de urbanism a emis avizul favorabil nr. 604447/9607 din 17.01.2008.

Avand in vedere necesitatea stabilirii reglementarilor in vederea construirii unui ansamblu mixt de locuinte si dotari, sustinem aprobarea P.U.Z. si P.U.D.

Directia de urbanism si dezvoltare urbana,

Director,

Ing. CORINA CIUBAN

Serviciul Strategie urbana, proiectare, GIS,

Sef serviciu,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI

C L U J - N A P O C A

Proiect avizat:

Secretar,

Jr. Aurora Tarmure

HOTARARE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal si a Planului Urbanistic de Detaliu

ansamblu rezidential si de dotari - servicii

str. Mihai Romanul

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca intrunit in sedinta ordinara,

Examinand proiectul de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal si a Planului Urbanistic de Detaliu pentru ansamblu rezidential si de dotari servicii pe str. Mihai Romanul - proiect din initiativa primarului;

Analizand Referatul nr. 21537 din 14.02.2008 al Directiei urbanism si dezvoltare urbana prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal si a Planului Urbanistic de Detaliu pentru ansamblu rezidential si de dotari servicii pe str. Mihai Romanul, beneficiara: S.C. Master Car S.R.L.;

Avand in vedere avizul Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului si de urbanism nr. 604447/9607 din 17.01.2008, precum si avizul comisiei de specialitate;

Retinand prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul;

Potrivit dispozitiunilor art. 36 pct.5 lit.c", 39 al. 1 si 45 din Legea nr. 215/ 2001 a administratiei publice locale, republicata,

H O T A R A S T E :

Art. 1. Se aproba Planul Urbanistic Zonal si Planul Urbanistic de Detaliu pentru ansamblu rezidential si de dotari servicii pe str. Mihai Romanul, beneficiara: S.C. Master Car S.R.L.

Prin PUZ se stabilesc zonele functionale :

- cvartal 1: UTR = CM1 - zona mixta cu cladiri inalte cu destinatia preponderent de locuinte si spatii de comert-servicii-birouri la nivelele inferioare, cu regim de inaltime pana la P+10E. POT max.=40%, CUT max.=2,8

- cvartal 2: UTR = L3c1 - zona de locuinte individuale si colective mici cu max P+2E. POT max.=30%, CUT max.=0,9.

- UTR = V5 - spatii plantate, culuar de protectie fata infrastructura tehnica.

Prin PUD se propune construirea ansamblului rezidentilal si de dotari, cu doua mari zone: CM1 - cladiri inalte cu dotarisevicii la parter, cu 2S+P+M+10E inspre str. Mihai Romanul iar in partea posterioara, spre nord-est, L3c1 - cladiri de locuinte cu S+P+2E. Amplasarea pe teren a cladirilor se face paralel cu limitele laterale, la distanta de min. 13.5 m. de la axul str. Mihai Romanul, la 18 m. de la axul str. A (regularizata la 7,0 m. carosabil plus trotuare) si 18,0 m. de la limita de proprietate nord-vest. Volumetria ansamblului cu blocurile inalte peste o dala extinsa 2S+P+Mezanin si garaj colectiv in subteran sustine frontul strazii Mihai Romanul iar in partea posterioara, mai linistita, plaseaza locuintele cu 2 etaje. Intre cele doua zone se va realiza spatiu verde si de agerment, loc de joaca pentru copii, terase. Se vor respecta distantele de min. Hcornisa/2 fata de limitele de proprietate.

Se aproba avizul Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului si urbanism nr. 604447/9607 din 17.01.2008.

Art. 2. Cu indeplinirea prevederilor hotararii se incredinteaza Directia urbanism si dezvoltare urbana.

PRESEDINTE DE SEDINTA,