CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ NAPOCA

DIRECTIA DE URBANISM SI DEZVOLTARE URBANA

Serviciul Strategie urbana, proiectare GIS

APROBAT

PRIMAR,

EMIL BOC

REFERAT

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal si a Planului Urbanistic de Detaliu

ansamblu mixt locuinte, spatii comerciale si birouri

zona Becas est Buna Ziua sud

Directia Urbanism si dezvoltare urbana supune aprobarii Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca, in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, modificata si completata si a Legii nr. 350/ 2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismul, Planul Urbanistic Zonal si Planul Urbanistic de Detaliu pentru ansamblu mixt locuinte, spatii comerciale si birouri in zona Becas est Buna Ziua sud.

Documentatia a fost intocmita de S.C. Arhimar S.R.L. la comanda beneficiarei S.C. Carmel Land Development S.R.L.

Terenul este proprietate particulara a firmei solicitante. Amplasamentul se afla in zona rezidentiala, culoar de protectie fata de infrastructura tehnica si amenajari sportive in zone rezidentiale.

Prin PUZ se stabilesc functiunile:

- UTR=L6c, zona de locuinte si dotari, servicii, cu regim de inaltime variabil, de la S+P+6E la 10E

- UTR=H1, cladiri inalte pana la 30 E, cu functiuni mixte

- UTR= V1a prin restrangerea zonei de protectie a infrastructurii tehnice UTR =V5

si transformarea unei mari suprafete in spatii verzi publice parc / agrement, sport

Se marcheaza legaturile circulatiilor cu centura de ocolire Sud Est (tronson II) si cu trama stradala existenta adiacent, respectiv strazile Antonio Gaudi si Rakoczi, spre strada Macesului.

Prin PUD se propune amplasarea cladirilor: cele cu regim de inaltime S+P+6,7E perimetral, iar cele cu 9, 10 E si respectiv 3 blocuri inalte cu 30E+ et. retras in partea centrala a ansamblului. Se rezerva in partea centrala amplasamente pentru obiectivele de interes public: scoala, gradinita, administratie / politie, comert, servicii si o mare zona amenajata si plantata pentru parc-agrement-sport.

Circulatia se rezolva de tip inelar cu doua benzi carosabile plus trotuare, cu racorduri la strazile Gaudi si Rakoczi. Se rezolva acces la fiecare cladire si parcarea aferenta in subsol si partial pe teren. Amplasarea cladirilor se face cu respectarea normelor de distanta (min H cornisa) cu pozitionarea decalata, pentru a se evita umbrirea reciproca.

Dezvoltarea infrastructurii: trasarea de drumuri, prelungirea de retele edilitare cu elementele anexe tehnice specifice (post trafo, statie de reglare gaze, statii de pompare, rezervor de apa, etc) si sistematizarea verticala aferenta se vor realiza prioritar, in baza unor proiecte de specialitate de catre beneficiarii investitori, avand in vedere dezvoltarea durabila a zonei.

Documentatia este structurata conform normelor metodologice in vigoare, Indicativ GM-09-2000 si GM-10-2000 si este insotita de avizele si acordurile necesare.

Comisia tehnica de amenajare a teritoriului si de urbanism a emis avizul favorabil nr. 619484/9486 din 20.12.2007.

Avand in vedere necesitatea stabilirii reglementarilor in vederea construirii unui ansamblu mixt de locuinte si dotari, sustinem aprobarea P.U.Z. si P.U.D.

Directia de urbanism si dezvoltare urbana,

Director,

Ing. CORINA CIUBAN

Serviciul Strategie urbana, proiectare, GIS,

Sef serviciu,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI

C L U J - N A P O C A

Proiect avizat:

Secretar,

Jr. Aurora Tarmure

HOTARARE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal si a Planului Urbanistic de Detaliu

ansamblu mixt locuinte, spatii comerciale si birouri

zona Becas est Buna Ziua sud

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca intrunit in sedinta ordinara,

Examinand proiectul de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal si a Planului Urbanistic de Detaliu pentru ansamblu mixt locuinte, spatii comerciale si birouri in zona Becas est Buna Ziua sud - proiect din initiativa primarului;

Analizand Referatul nr. 22786 din 14.02.2008 al Directiei urbanism si dezvoltare urbana prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal si a Planului Urbanistic de Detaliu pentru ansamblu mixt locuinte, spatii comerciale si birouri in zona Becas est Buna Ziua sud, beneficiara: S.C. Carmel Land Development S.R.L.;

Avand in vedere avizul Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului si de urbanism nr. 619484/9486 din 20.12.2007, precum si avizul comisiei de specialitate;

Retinand prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul;

Potrivit dispozitiunilor art. 36 pct.5 lit.c", 39 al. 1 si 45 din Legea nr. 215/ 2001 a administratiei publice locale, republicata,

H O T A R A S T E :

Art. 1. Se aproba Planul Urbanistic Zonal si Planul Urbanistic de Detaliu pentru ansamblu mixt locuinte, spatii comerciale si birouri in zona Becas est Buna Ziua sud, beneficiara: S.C. Carmel Land Development S.R.L.

Prin PUZ se stabilesc functiunile: UTR=L6c, zona de locuinte si dotari, servicii, cu regim de inaltime variabil, de la S+P+6E la 10E,

UTR=H1, cladiri inalte pana la 30 E, cu functiuni mixte

UTR= V1a prin restrangerea zonei de protectie a infrastructurii tehnice UTR =V5 si transformarea unei mari suprafete in spatii verzi publice parc / agrement, sport.

Se marcheaza legaturile circulatiilor cu centura de ocolire sud-est (tronson II) si cu trama stradala existenta adiacent, respectiv strazile Antonio Gaudi si Rakoczi, spre strada Macesului.

Prin PUD se propune amplasarea cladirilor: cele cu regim de inaltime S+P+6,7E perimetral, iar cele cu 9, 10 E si respectiv 3 blocuri inalte cu 30E+ et. retras in partea centrala a ansamblului. Se rezerva in partea centrala amplasamente pentru obiectivele de interes public: scoala, gradinita, administratie / politie, comert, servicii si o mare zona amenajata si plantata pentru parc-agrement-sport.

Circulatia se rezolva de tip inelar cu doua benzi carosabile plus trotuare, cu racorduri la strazile Gaudi si Rakoczi. Se rezolva acces la fiecare cladire si parcarea aferenta in subsol si partial pe teren. Amplasarea cladirilor se face cu respectarea normelor de distanta (min H cornisa) cu pozitionarea decalata, pentru a se evita umbrirea reciproca.

Se aproba avizul Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului si urbanism nr. 619484/9486 din 20.12.2007.

Art. 2. Cu indeplinirea prevederilor hotararii se incredinteaza Directia urbanism si dezvoltare urbana.

PRESEDINTE DE SEDINTA,