CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ NAPOCA

DIRECTIA DE URBANISM SI DEZVOLTARE URBANA

Serviciul Strategie urbana, proiectare GIS

APROBAT

PRIMAR,

EMIL BOC

REFERAT

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal si a Planului Urbanistic de Detaliu

ansamblul Sigma Center

str. Republicii nr. 109

Directia Urbanism si dezvoltare urbana supune aprobarii Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca, in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, modificata si completata si a Legii nr. 350/ 2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismul, Planul Urbanistic Zonal si Planul Urbanistic de Detaliu pentru ansamblul Sigma Center- str. Republicii nr. 109.

Documentatia a fost intocmita de S.C. SIT Management S.R.L. la comanda beneficiarei S.C. Sigma Center Developments S.R.L.

Terenul este proprietate particulara a firmei solicitante. Amplasamentul se afla in zona de activitati productive, de servicii si locuinte.

Prin P.U.Z. se propune modificarea incadrarii functionale din UTR= A4 (unitati industriale mici si mijlocii, de productie si de servicii), UTR= CB2 (subzone dispersate de servicii) si UTR=L3a (locuinte familiale si colective mici) in UTR= CC1a: centru de interes cu cladiri inalte, de max 35E, cu functiuni complexe de birouri, hotel de 5 stele, servicii, comert, locuinte de lux, cu amenajarile aferente si parking subteran; ocuparea terenului  P.O..T. max = 80 % si C.U.T. max = 5,5. Suprafata studiata este de 49350 m.p.

Prin P.U.D. se stabileste amplasarea pe teren a cladirilor cu regim de inaltime variabil, de la P+7E spre str. Observatorului, 3S+P+4E in incinta, la maxim 3S+P+35E cele doua turnuri din incinta. Suprafata studiata este de 22160 m.p. Constructiile se vor realiza etapizat, regimul maxim de inaltime fiind cel avizat de Autoritatea Aeronautica Civila (la faza P.A.C.).

Amplasarea pe teren mentine pozitia fata de str. Observatorului si str. Republicii a cladirilor existente, care vor fi supraetajate la P+7E, iar turnul T2 va fi retras la min. 15 m. de la str. Republicii. Strada Republicii va fi largita pana la intersectia cu str. Soimului, cu inca o banda carosabila, iar trotuarul se va trasa pe terenul proprietate privata, pentru a face posibila fluenta traficului in zona. Necesarul de spatii verzi se va asigura inclusiv prin plantatii pe acoperisul terasa al corpurilor mai joase.

Accesul auto se face din strazile limitrofe, cu rezolvarea necesarului de parcari pentru toate functiunile, in cele trei nivele subterane (1350 locuri) si pe platforme la sol (80 locuri). Pentru degajarea acceselor, rezolvarea de parcari suplimentare si amenajari anexe si conexe pe teren, se recomanda marirea incintei prin achizitionarea parcelelor dinspre str. Soimului.

Documentatia este structurata conform normelor metodologice in vigoare, Indicativ GM-09-2000 si GM-10-2000 si este insotita de avizele si acordurile necesare.

Comisia tehnica de amenajare a teritoriului si de urbanism a emis avizul favorabil nr. 607727/9588 din 17.01.2008.

Avand in vedere necesitatea stabilirii reglementarilor in vederea construirii unor cladiri cu functiuni complexe; birouri, hotel, spatii comerciale, servicii, agrement, locuinte, parking, sustinem aprobarea P.U.Z. si P.U.D.

Directia de urbanism si dezvoltare urbana,

Director,

Ing. CORINA CIUBAN

Serviciul Strategie urbana, proiectare, GIS,

Sef serviciu,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI

C L U J - N A P O C A

Proiect avizat:

Secretar,

Jr. Aurora Tarmure

HOTARARE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal si a Planului Urbanistic de Detaliu

ansamblul Sigma Center

str. Republicii nr. 109

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca intrunit in sedinta ordinara,

Examinand proiectul de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal si a Planului Urbanistic de Detaliu pentru ansamblul Sigma Center- str. Republicii nr. 109 - proiect din initiativa primarului;

Analizand Referatul nr. 19504 din 07.02.2008 al Directiei urbanism si dezvoltare urbana prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal si a Planului Urbanistic de Detaliu pentru ansamblul Sigma Center - str. Republicii nr. 109, beneficiara: S.C. Sigma Center Developments S.R.L.;

Avand in vedere avizul Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului si de urbanism nr. 607727/9588 din 17.01.2008, precum si avizul comisiei de specialitate;

Retinand prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul;

Potrivit dispozitiunilor art. 36 pct.5 lit.c", 39 al. 1 si 45 din Legea nr. 215/ 2001 a administratiei publice locale, republicata,

H O T A R A S T E :

Art. 1. Se aproba Planul Urbanistic Zonal si Planul Urbanistic de Detaliu pentru ansamblul Sigma Center, beneficiara: S.C. Sigma Center Developments S.R.L.

Prin P.U.Z. se propune modificarea incadrarii functionale in UTR= CC1a: centru de interes cu cladiri inalte, de max 35E, cu functiuni complexe de birouri, hotel de 5 stele, servicii, comert, locuinte de lux, cu amenajarile aferente si parking subteran; ocuparea terenului  P.O..T. max = 80% si C.U.T. max = 5,5. Suprafata studiata este de 49350 m.p.

Prin P.U.D. se stabileste amplasarea pe teren a cladirilor cu regim de inaltime variabil, de la P+7E spre str. Observatorului, 3S+P+4E in incinta, la maxim 3S+P+35E cele doua turnuri din incinta. Suprafata studiata este de 22160 m.p. Regimul maxim de inaltime va fi cel avizat de Autoritatea Aeronautica Civila. Amplasarea pe teren mentine pozitia fata de str. Observatorului si Republicii a cladirilor existente. Strada Republicii va fi largita pana la intersectia cu Soimului, cu inca o banda carosabila, iar trotuarul se va trasa pe terenul proprietate privata, pentru a face posibila fluenta traficului in zona. Necesarul de spatii verzi se va asigura inclusiv prin plantatii pe acoperisul terasa al corpurilor mai joase. Accesul auto se face din strazile limitrofe, cu rezolvarea necesarului de parcari pentru toate functiunile, in cele trei nivele subterane (1350 locuri) si pe platforme la sol (80 locuri).

Se aproba avizul Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului si urbanism nr. 607727/9588 din 17.01.2008.

Art. 2. Cu indeplinirea prevederilor hotararii se incredinteaza Directia urbanism si dezvoltare urbana.

PRESEDINTE DE SEDINTA,