CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ NAPOCA

DIRECTIA URBANISM

APROBAT

 PRIMAR,

EMIL BOC

REFERAT

privind reglementarile pentru zona Faget

Directia Urbanism supune aprobarii Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca, in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/ 1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata si a Legii nr. 350/ 2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismul reglementarile privind zona Faget.

In partea de sud a municipiului Cluj-Napoca este situata zona numita generic Faget , care cuprinde atat padurea Faget, cat si Colonia Faget ( grupare de case si gospodarii de tip semirural ).

Introducerea in intravilan a Fagetului s-a facut, intr-o prima etapa, prin Hotararea nr. 81/ 1996 ( de insusire a intravilanului ), iar apoi, a fost confirmata prin Hotararea nr. 792/1999 care aproba PUG.

Prin HCL nr. 420/2004 s-a introdus in intravilan si partea de sud a zonei, cuprinsa in PUZ Faget in UTR = 25, avand toponimul La Surpatura .

Presiunea investitionala pentru  Faget este foarte mare, existand numeroase solicitari de construire de locuinte, case de vacanta, mici vile turistice, hoteluri, unitati de alimentatie, dotari pentru agrement. Zonele solicitate sunt atat in interiorul teritoriului reglementat de PUZ si de numeroase PUD-uri, cat si in afara acestei zone, in special de-a lungul drumului Sf. Ion. Pe de alta parte, exista o alta presiune exercitata de organizatii, cetateni, institutii pentru a se opri taierile din padure.

Din punct de vedere al echiparii edilitare, de-a lungul arterei principale - drumul Fagetului, exista retele de curent electric si partial gaz, iar alimentarea cu apa si canalizarea se rezolva in sistem local, prin puturi si fose, mai putin prin mici statii de epurare. In rest, adica in marea majoritate a perimetrului demilitat mai sus, nu exista echipamente edilitare ori infrastructura rutiera.

Avand in vedere cele prezentate, se impune o reluare a reglementarilor de construire si amenajare pentru intreaga zona Faget , avand ca obiectiv conservarea si protejarea padurii, dand tododata posibilitatea ca pe anumite zone sa se construiasca, cu luarea tuturor masurilor stabilite de lege. De aceea, pozitia consilierilor alesi de catre cetateni este hotaratoare, decizia finala trebuind sa le apartina.

Pentru reglementarea construirii se propun urmatoarele:

1. Pentru zona cuprinsa in studiul PUZ Faget aprobat cu HCL nr. 226/1999 autorizarea construirii se va face conform reglementarilor stabilite prin PUZ si PUD-uri;

2. Pentru zona care nu este cuprinsa in PUZ Faget se vor intocmi studii PUZ ( si, dupa caz PUD ) de catre beneficiarii interesati. Se vor asigura, obligatoriu, cai de acces viabilizate ( drumuri si alei cu retele de utilitati ). Ocuparea terenului va fi de max. 20% in zona de fanate si max. 8 % in zona de padure. PUZ-urile vor asigura, obligatoriu, realizarea unei retele rutiere ( drumuri, alei, etc. ) racordate la drumurile principale existente.

3. Pentru zona adiacenta drumului Sf. Ion, intre capatul cartierului Manastur si intersectia cu str. Fagetului - incadrata conform PUG in zona functionala UTR = B2 case de vacanta, se va pune in aplicare Avizul de principiu nr. 6523/30.03.2006 in baza caruia se vor intocmi PUD-uri luand in considerare ocuparea de teren POT max. = 20%.

Consideram ca in acest fel, prin reglementarea construirii si amenajarii pe teritoriul Fagetului se va putea da curs solicitariilor de realizare de case de vacanta, in zone permise construirii, cu respectarea prevederilor legale, protejand totodata padurea.

ARHITECT SEF,

dr. arh. ADRIAN IANCU

SEF SERVICIU,

ing. EUGENIU HORODNIC

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ NAPOCA

PROIECT AVIZAT

SECRETAR

Jr. Mircea Jorj

HOTARARE

privind reglementarea construirii in zona Faget

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca intrunit in sedinta extraordinara,

Examinand proiectul de hotarare privind reglementarea construirii in zona Faget - proiect din initiativa primarului;

Analizand Referatul nr. 38208 / 43/12.05.2006  al Directiei urbanism prin care se propune reglementarea construirii in zona Faget;

Avand in vedere Avizul de principiu al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului si de urbanism nr. 6523/30.03.2006, precum si avizul comisiei de specialitate;

Retinand prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul;

Potrivit dispozitiunilor art. 38 al. 2 lit.f si "g" si 46 din Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale,

H O T A R A S T E :

Art.1. - Se aproba pentru zona cuprinsa in studiul PUZ Faget aprobat cu HCL nr. 226/1999 autorizarea construirii conform reglementarilor stabilite prin PUZ si PUD-uri;

Art.2.- Se aproba pentru zona care nu este cuprinsa in PUZ Faget intocmirea de studii PUZ ( si, dupa caz, PUD) de catre beneficiarii interesati. Se vor asigura, obligatoriu, cai de acces viabilizate ( drumuri si alei cu retele de utilitati ). Ocuparea terenului va fi de max. 20% in zona de fanate si max. 8 % in zona de padure. PUZ-urile vor asigura, obligatoriu, realizarea unei retele rutiere ( drumuri, alei, etc. ) racordate la drumurile principale existente.

Art. 3.- Se aproba Avizul de principiu nr. 6523/30.03.2006 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului si urbanism pentru zona adiacenta drumului Sf. Ion, intre capatul cartierului Manastur si intersectia cu str. Fagetului - incadrata conform PUG in zona functionala UTR = B2 case de vacanta.

In baza Avizului de principiu nr. 6523/30.03.2006 se vor intocmi PUD-uri luand in considerare ocuparea de teren POT max. = 20%.

Art. 4. - Cu indeplinirea prevederilor hotararii se incredinteaza Directia urbanism.

PRESEDINTE DE SEDINTA,