MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA
SERVICIUL ASOCIERI, AUTORIZARI COMERT
Nr. 31.510/ 421/ 17.04.2006
A P R O B A T
PRIMAR,
EMIL BOC
REFERAT
privind constituirea unei societati comerciale infiintate in vederea construirii unui cartier de locuinte in zona Bulevardul Muncii-Pasunea Someseni, municipiul Cluj-Napoca
In vederea identificarii unor investitori privati interesati de constituirea unei societati comerciale in vederea construirii unui cartier de locuinte in zona Bulevardul Muncii-Pasunea Someseni, municipiul Cluj-Napoca, Directia Domeniului Public si Privat va media problema respectiva in doua cotidiene locale si unul national, precum si pe site-ul Primariei municipiului Cluj-Napoca.
Pentru demararea procedurilor impuse de legislatia in vigoare, Directia Domeniului Public si Privat inainteaza spre analiza consiliului local propunerea de constituire a unei societati comerciale in vederea construirii unui cartier de locuinte in zona Bulevardul Muncii-Pasunea Someseni, municipiul Cluj-Napoca. Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca va participa la capitalul social al societatii comerciale in cota parte de 51% din capitalul social.
Contributia Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca este terenul situat in zona Bulevardul Muncii-Pasunea Someseni, municipiul Cluj-Napoca, in suprafata totala de 203 ha. precum si costul aferent expertizei tehnico-valorice de evaluare a terenului.
Executivul Primariei municipiului Cluj-Napoca va identifica investitorul privat, persoana juridica, interesat in participarea la societatea nou infiintata. Contributia investitorului va fi in cota parte de 49% din capitalul social, echivalent in lei.
Se vor efectua demersurile necesare in vederea intocmirii expertizei tehnico-valorice de evaluare a terenului situat in zona Bulevardul Muncii-Pasunea Someseni,
municipiul Cluj-Napoca, in suprafata totala de 203 ha. in termen de 45 de zile de la data prezentei hotarari.
Selectarea investitorului privat interesat in constituirea societatii comerciale se va face in functie de numarul de locuinte colective care vor fi predate la finalizarea investitiei Consiliului Local al municipiului Cluj-Napoca. Locuintele colective vor avea caracter social si vor avea un numar de 1 sau 2 camere, cu respectarea exigentelor minimale privind suprafetele pentru locuinte conform prevederilor Legii nr. 114/1996, legea locuintei, republicata, cu completarile ulterioare.
Selectarea investitorului privat interesat in participarea la societatea comerciala se va face in termen de 30 de zile calendaristice de la data adoptarii hotararii.
Comisia de analiza si selectare a ofertei mai convenabile va fi in urmatoarea componenta:
1. Adrian Popa-viceprimar;
2. Boros Janos-viceprimar;
3. Ovidiu Laurean Turdean-consilier local;
4. Petru Iacob Pantea-consilier local;
5. Palfi Carol-consilier local;
6. Florian Vasile Stamatian-consilier local;
7. Remus Lapusan-consilier local;
8. Apostu Sorin-director Directia tehnica;
9. Dacia Crisan-director D.D.P.P.
Investitorul privat interesat in participarea la societatea comerciala va trebui sa faca dovada experientei similare in constructia de locuinte, respectiv prin prezentarea unei dovezi din care sa rezulte ca a investit suma de 3 milioane euro intr-un proiect din domeniul constructiei de locuinte.
Investitorul privat participant la societatea comerciala va asigura din fonduri proprii realizarea cartierului de locuinte in zona Bulevardul Muncii-Pasunea Someseni, municipiul Cluj-Napoca, cartier care va cuprinde obligatoriu un numar minim total de 650 de locuinte individuale, 250 locuinte colective, unitate de invatamant (scoala), sediu primarie de cartier, sediu politie, cabinet medical. Se va asigura de catre acesta si instalarea infrastructurii necesare, respectiv introducerea retelelor de drumuri, retele de canalizare, electricitate, gaz, apa, telefonie. Tot in sarcina investitorului privat participant la societatea comerciala revine obligatia realizarii din surse financiare proprii a parcarilor, zonelor verzi si iluminatului public a intregului cartier.
Comisia urmeaza ca, dupa selectarea investitorului privat sa finalizeze contractul de societate. Societatea comerciala infiintata in vederea construirii unui cartier de locuinte in zona Bulevardul Muncii-Pasunea Someseni, municipiul Cluj-Napoca se va dizolva in termen de maxim 5 ani, de la data inregistrarii la Registrul comertului.
Pana la dizolvare societatea comerciala infiintata in vederea construirii unui cartier de locuinte va proceda la instrainarea tuturor imobilelor cu destinatie locuinta construite cu exceptia celor care revin Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca, cu caracter de locuinte sociale.
Modul de stabilire a locuintelor care revin Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca urmeaza urmatoarea procedura:
a.locuintele rezultate in urma selectiei de oferte.
b.locuintele rezultate ca materializare a cotei de profit ce revine Consiliului local in urma repartizarii acestuia, proportional cu participarea in societate.
Evaluarea acestora se va face la nivelul costurilor, nefiind afectate de cota de profit promovata de societate in cadrul contractelor de vanzare-cumparare.
De asemenea, pana la dizolvare, societatea comerciala infiintata in vederea construirii unui cartier de locuinte va proceda la predarea catre Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca a tuturor amenajarilor aferente domeniului public, a dotarilor de cartier: unitate de invatamant (scoala), sediu primarie de cartier, sediu politie, cabinet medical si altele ce se vor realiza precum si a intregii infrastructuri, a retelelor de drumuri, retele de canalizare, electricitate, gaz, apa, telefonie, inclusiv a parcarilor, zonelor verzi si iluminatului public a intregului cartier, care vor fi incluse in proprietatea municipiului Cluj-Napoca si in administrarea Consiliului local.
Investitorul privat participant la societatea comerciala se va angaja sa respecte urmatoarele termene de la data semnarii contractului de societate:
- sa obtina in termen de 4 luni autorizatia de construire,
- sa inceapa lucrarile de construire in termen de 30 de zile de la data obtinerii autorizatiei de construire,
- sa finalizeze lucrarile in termen de 3 ani.
DIRECTOR,
DACIA CRISAN
SEF SERVICIU,
ELENA CHISLUCA
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA
PROIECT AVIZAT
SECRETAR
MIRCEA JORJ
H O T A R A R E
privind constituirea unei societati comerciale infiintate in vederea construirii unui cartier de locuinte in zona Bulevardul Muncii-Pasunea Someseni, municipiul Cluj-Napoca
Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca intrunit in sedinta extraordinara;
Examinand proiectul de hotarare privind privind constituirea unei societati comerciale infiintate in vederea construirii unui cartier de locuinte in zona Bulevardul Muncii-Pasunea Someseni, municipiul Cluj-Napoca - proiect din initiativa primarului;
Analizand referatul nr. 31.510/421/17.04.2006 al Directiei domeniului public si privat prin care se inainteaza spre analiza Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca propunerea de constituire a unei societati comerciale infiintate in vederea construirii unui cartier de locuinte in zona Bulevardul Muncii-Pasunea Someseni, municipiul Cluj-Napoca;
Retinand avizul comisiei de specialitate;
Potrivit dispozitiunilor Legii nr. 114/1996, legea locuintei, republicata, ale art. 38 lit.x si 46 din Legea nr. 215/ 2001 a administratiei publice locale,
H O T A R A S T E:
Art. 1. Se aproba participarea Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca la constituirea unei societati comerciale infiintate in vederea construirii unui cartier de locuinte in zona Bulevardul Muncii-Pasunea Someseni, municipiul Cluj-Napoca, in cota parte de 51% din capitalul social. Contributia Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca este terenul situat in zona Bulevardul Muncii-Pasunea Someseni, in suprafata totala de 203 ha. precum si costul aferent expertizei tehnico-valorice de evaluare a terenului.
Art.2. Se mandateaza executivul Primariei municipiului Cluj-Napoca sa identifice investitorul privat, persoana juridica, interesat in participarea la societatea nou infiintata. Contributia investitorului va fi in cota parte de 49% din capitalul social, echivalent in lei.
Art. 3. Se mandateaza executivul Primariei municipiului Cluj-Napoca sa efectueze demersurile necesare in vederea intocmirii expertizei tehnico-valorice de evaluare a terenului situat in zona Bulevardul Muncii-Pasunea Someseni, municipiul Cluj-Napoca, in suprafata totala de 203 ha. in termen de 45 de zile de la data prezentei hotarari.
Art. 4. Mediatizarea actiunii de identificare a investitorului privat interesat in constituirea societatii comerciale urmeaza sa fie realizata prin publicarea in 2 cotidiene locale si unul national, precum si pe site-ul Primariei municipiului Cluj-Napoca.
Art. 5. Se aproba ca selectarea investitorului privat interesat in constituirea societatii comerciale sa se faca in functie de numarul de locuinte colective care vor fi predate etapizat pana la finalizarea investitiei Consiliului Local al municipiului Cluj-Napoca. Locuintele colective vor avea caracter social si vor avea un numar de 1 sau 2 camere, cu respectarea exigentelor minimale privind suprafetele pentru locuinte conform prevederilor Legii nr. 114/1996, legea locuintei, republicata, cu completarile ulterioare.
Art. 6. Selectarea investitorului privat interesat in participarea la societatea comerciala se va face in termen de 30 de zile calendaristice de la data prezentei hotarari.
Art. 7. Se numeste comisia de analiza si selectare a ofertei mai convenabile in urmatoarea componenta:
1. Adrian Popa-viceprimar;
2. Boros Janos-viceprimar;
3. Ovidiu Laurean Turdean-consilier local;
4. Petru Iacob Pantea-consilier local;
5. Palfi Carol-consilier local;
6. Florian Vasile Stamatian-consilier local;
7. Remus Lapusan-consilier local;
8. Apostu Sorin-director Directia tehnica;
9. Dacia Crisan-director D.D.P.P.
Art. 8. Investitorul privat interesat in participarea la societatea comerciala va trebui sa faca dovada experientei similare in constructia de locuinte, respectiv prin prezentarea unei dovezi din care sa rezulte ca a investit suma de 3 milioane euro intr-un proiect din domeniul constructiei de locuinte.
Art. 9. Investitorul privat participant la societatea comerciala va asigura din fonduri proprii realizarea cartierului de locuinte in zona Bulevardul Muncii-Pasunea Someseni, municipiul Cluj-Napoca, cartier care va cuprinde obligatoriu un numar minim total de 650 de locuinte individuale, 250 locuinte colective, unitate de invatamant (scoala), sediu primarie de cartier, sediu politie, cabinet medical. Se va asigura de catre acesta si instalarea infrastructurii necesare, respectiv introducerea retelelor de drumuri, retele de canalizare, electricitate, gaz, apa, telefonie. Tot in sarcina investitorului privat participant la societatea comerciala revine obligatia realizarii din surse financiare proprii a parcarilor, zonelor verzi si iluminatului public a intregului cartier.
Art. 10. Se imputerniceste comisia aprobata la art. 7 ca dupa selectarea investitorului privat sa finalizeze contractul de societate. Societatea comerciala infiintata in vederea construirii unui cartier de locuinte in zona Bulevardul Muncii-Pasunea Someseni, municipiul Cluj-Napoca, se va dizolva in termen de maxim 5 ani, de la data inregistrarii la Registrul comertului. Pana la dizolvare societatea comerciala infiintata in vederea construirii unui cartier de locuinte va proceda la instrainarea tuturor imobilelor cu destinatie locuinta construite cu exceptia celor care revin Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca, cu caracter de locuinte sociale. Modul de stabilire a locuintelor care revin Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca urmeaza urmatoarea procedura:
a. locuintele sociale rezultate in urma selectiei de oferte.
b. locuintele rezultate ca materializare a cotei de profit ce revine Consiliului local in urma repartizarii acestuia, proportional cu participarea in societate.
Evaluarea acestora se va face la nivelul costurilor, nefiind afectate de cota de profit promovata de societate in cadrul contractelor de vanzare-cumparare. Aceste locuinte vor avea de asemenea caracter social.
De asemenea, pana la dizolvare, societatea comerciala infiintata in vederea construirii unui cartier de locuinte va proceda la predarea catre Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca a tuturor amenajarilor aferente domeniului public, a dotarilor de cartier: unitate de invatamant (scoala), sediu primarie de cartier, sediu politie, cabinet medical si altele ce se vor realiza, precum si a intregii infrastructuri, a retelelor de drumuri, retele de canalizare, electricitate, gaz, apa, telefonie, inclusiv a parcarilor, zonelor verzi si iluminatului public a intregului cartier, care vor fi incluse in proprietatea municipiului Cluj-Napoca si administrarea Consiliului local.
Art. 11. Investitorul privat participant la societatea comerciala se va angaja sa respecte urmatoarele termene de la data semnarii contractului de societate:
- sa obtina in termen de 4 luni autorizatia de construire,
- sa inceapa lucrarile de construire in termen de 30 de zile de la data obtinerii autorizatiei de construire,
- sa finalizeze lucrarile in termen de 3 ani.
Art. 12. Cu indeplinirea prevederilor hotararii se incredinteaza Directia tehnica, Directia urbanism, Directia Domeniului public si privat, Directia economica si Comisia numita la art. 7.
Presedinte de sedinta,
